СЕКТОРНЫЙ ПОДХОД К УПРАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ КАК ОБЪЕКТАМИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

  • В.Г. Севка Донбасская национальная академия строительства и архитектуры, Макеевка, Донецкая Народная Республика, Россия
  • М.Н. Полухина Донбасская национальная академия строительства и архитектуры, Макеевка, Донецкая Народная Республика, Россия
DOI: https://doi.org/10.34680/BENEFICIUM.2025.1(54).31-44

Аннотация

Статья посвящена исследованию применения секторного подхода в управлении территориальными рынками недвижимости Российской Федерации. Авторы рассматривают земельные ресурсы как стратегический актив, использование которого учитывает специфику различных секторов: сельскохозяйственного, промышленного, лесного и водного. В работе акцентируется внимание на необходимости интеграции количественных и качественных параметров оценки, таких как удельный вес земельных категорий, уровень доходности и экологическая устойчивость, для повышения эффективности управления. Особое внимание уделяется разработке рейтинговой системы, которая позволяет оценивать эффективность использования земельных ресурсов регионов, выявлять лидеров и отстающие территории, а также формировать регионально ориентированные стратегии. Цель исследования заключается в изучении возможности применения секторного подхода в управлении объектами на территориальных рынках недвижимости, в том числе земельными участками с определенными количественными и качественными параметрами, а также в выявлении направлений развития системы управления земельными участками как объектами недвижимости в регионах Российской Федерации. Практическая значимость исследования заключается в разработке инструментов для оптимизации структуры землепользования, повышения прозрачности процессов управления и привлечения инвестиций в территориальные рынки недвижимости. Предложенные в статье подходы также могут быть использованы при создании систем мониторинга эффективности управления земельными ресурсами, формировании баз данных для анализа, прогнозирования и принятия стратегических решений на различных уровнях управления. Результаты исследования могут быть полезны для разработки комплексных стратегий устойчивого развития территорий, повышения их инвестиционной привлекательности, а также для укрепления социально-экономического потенциала регионов.

Ключевые слова: земельные ресурсы, количественные характеристики, рейтинговая система оценки, секторный подход, территориальные рынки недвижимости, управление

Библиография

  • Тихонова К.В., Куценко А.С., Чепелев П.Д, Якунина Т.Г. Специфика рынка земли как части рынка недвижимости. Актуальные проблемы и тенденции развития // Экономика и экология территориальных образований. 2022. Том 6. № 1. С. 14-20. DOI: 10.23947/2413-1474-2022-6-1-14-20
  • Цыпкин Ю.А., Камаев Р.А., Орлов С.В. Бугаев А.В., Чуксин И.В. Экономический механизм рационального использования земель как основа для устойчивого развития территорий страны // Международный сельскохозяйственный журнал. 2023. № 3(393). С. 212-216. DOI: 55186/25876740_2023_66_3_212
  • Городнова Н.В., Давляшьян Э.Г. Анализ проблем управления региональными рынками недвижимости в нестабильных экономических условиях // Дискуссия. 2020. № 3(100). С. 24-36. DOI: 10.24411/2077-7639-2019-10063
  • Абашева О.Ю., Доронина С.А., Рыжкова О.И., Конина Е.А., Пименова Н.Б. Систематизация современных проблем эффективного управления земельными ресурсами / // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2022. № 8-1. С. 5-11. DOI: 10.17513/vaael.2339
  • Хлыстун В.Н. Земельная политика в контексте устойчивого развития // Юг России: экология, развитие. 2021. Том 16. № 4(61). С. 208-215. DOI: 10.18470/1992-1098-2021-4-208-215
  • Светличная Ю.В., Шелихова Е.В., Гладкая Е.Д. Разработка направлений развития территориальных рынков недвижимости // Экономика строительства и городского хозяйства. 2022. Том 18. № 2. С. 109-116.
  • Pedroza-Arceo N.N., Weber N., Ortega-Argueta A. A Knowledge Review on Integrated Landscape Approaches // Forests. Vol. 13(2). Pp. 1-24. (На англ.). DOI:10.3390/ f13020312
  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» (2001). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 03.12.2024).
  • О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2023 году (2023). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. URL: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/16-upr/Doc_Nation_report_2023(1).pdf (дата обращения 03.12.2024).
  • Щербакова Д.А., Гиниятов И.А. Земельный фонд России: современное состояние и некоторые тенденции его развития // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2022. Том 3. С. 189-197. DOI: 10.33764/2618-981X-2022-3-189-197
  • Азжеурова М.В., Рязанцева С.Ю. Система управления земельными ресурсами региона // Наука и Образование. 2022. Том 5. № 2. С. 1-9.
  • Атамырадов Д., Эсенов Э., Гурбанязов А. Управление геоинформацией для управления земельными ресурсами // Всемирный ученый. 2023. № С. 1-6.
  • Махотлова М.Ш., Бегидов А.Р., Мизов И.М., Кармокова Д.Г., Гуппоева Д.С., Хашукаева А.А. Актуальные вопросы государственного управления земельными ресурсами // International Agricultural Journal. 2023. Том 66. № 1. С. 1-15. DOI: 10.55186/25876740_2023_7_1_31
  • Эйриян Г.Н. Земельный участок как объект использования // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019. № 45. C. 540-563. DOI: 10.17072/1995-4190-2019-45-540-563
  • Мамонтова И.Ю., Фомин А.А. Экономические методы регулирования земельных отношений в России // International Agricultural Journal. 2023. № 3. С. 1-13. DOI: 10.55186/25876740_2023_7_3_23
  • Липски С.А. Состояние и использование земельных ресурсов России: тенденции текущего десятилетия // Проблемы прогнозирования. 2020. № 4(181). С. 107-115.
  • Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «О дальневосточном гектаре» (2016). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197427/ (дата обращения 01.02.2025).
  • С 1 июля 2023 года гектар на Дальнем Востоке и в Арктике можно получить бесплатно через Госуслуги (2023). Минвостокразвития России. URL: https://minvr.gov.ru/press-center/news/s_1_iyulya_2023_goda_gektar_na_dalnem_vostoke_i_v_arktike_mozhno
    _poluchit_besplatno_cherez_gosuslugi/ (дата обращения 31.01.2025).
  • Спрос на дальневосточный гектар вырос на треть (2024). РБК. URL: https://www.rbc.ru/business/30/07/2024/66a7bd299a7947ea54238a68 (дата обращения 01.02.2025).
  • В Московской области полностью заполнено более 55% индустриальных парков (2023). Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области. URL: https://mii.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/23-11-2023-12-38-18-v-moskovskoy-oblasti-polnostyu-zapolneno-bolee (дата обращения 31.01.2025).

Информация об авторах 

Виктория Геннадиевна Севка – д-р экон. наук, профессор; профессор, Донбасская национальная академия                   строительства и архитектуры, Макеевка, Донецкая Народная Республика, Россия. E-mail: v.g.sevka@donnasa.ru. SPIN РИНЦ 7194-6920. ORCID 0000-0003-2964-5913

Марина Николаевна Полухина – канд. экон. наук; доцент, Донбасская национальная академия строительства и архитектуры, Макеевка, Донецкая Народная Республика, Россия. E-mail: m.n.polukhina@donnasa.ru. SPIN РИНЦ 1517-1914. ORCID 0000-0001-5202-781X

Для цитирования: Севка В.Г., Полухина М.Н. Секторный подход к управлению земельными участками как объектами              территориальных рынков недвижимости // BENEFICIUM. 2025. № 1(54). С. 31-44. DOI: 10.34680/BENEFICIUM.2025.1(54).31-44

Опубликован
2025-03-25
Выпуск
№ 1 (2025)
Раздел
ОТРАСЛЕВЫЕ ЗАКОНОМЕРНОСТИ РЫНОЧНОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ