РЕГИОНАЛЬНОЕ НЕРАВЕНСТВО НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ: ДИНАМИКА КЛЮЧЕВЫХ ИНДИКАТОРОВ

Аннотация

Улучшение жилищных условий является ключевой задачей государственной социально-экономической политики, направленной на повышение уровня и качества жизни граждан. В России проблема низкой обеспеченности жильем осложняется значительными межрегиональными различиями. Актуальность выявления динамики ключевых индикаторов жилищной сферы в межрегиональном разрезе обусловлена необходимостью разработки и реализации управленческих решений – на уровне федерации, субъектов федерации и муниципалитетов, –направленных на региональное выравнивание и повышение обеспеченности населения жильем, в целом. Представлены и оценены направленность и темпы динамики таких ключевых индикаторов национального и региональных рынков жилья как количество введенных жилых помещений в расчете на 1000 человек населения; число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; удельный вес аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилого фонда; средние цены на первичном и вторичном рынках жилья; коэффициент (классический и модифицированный) доступности жилья на первичном и вторичном рынках (2010-2018 гг.). Проведено ранжирование российских регионов по представленным индикаторам (на 2018 г.), отмечена значительная межрегиональная дифференциация, которая обуславливается, прежде всего, региональными различиями в уровне доходов населения и стоимости жилья, что формирует низкую доступность жилой недвижимости. Отмечено усугубление ситуации – резкий рост стоимости жилья – с введением в период локдауна (весна 2020 г.) программы льготного ипотечного кредитования. Стратегическим решением проблемы ограниченной доступности жилья в России должно стать обеспечение условий, способствующих, с одной стороны, росту объемов жилищного строительства, с другой, – увеличению реальных доходов населения и совершенствованию действующих институтов жилищного рынка, обеспечивающих повышение доступности жилья, а именно: развитие жилищной ипотеки, земельной ипотеки, рынка ипотечных ценных бумаг.

Ключевые слова

доступность жилья,льготное ипотечное кредитование, обеспеченность жильем, региональное выравнивание, рынок жилой недвижимости

Библиография

Perera U., and Mensah C. Housing Affordability as a Reflexivity of Quality of Life. In book: Multidimensional Approach to Quality of Life Issues: A spatial analysis. Publisher: Springer Nature Singapore Pte Ltd., 2019. 463 p. (Pp. 25-41.). (На англ.). DOI: https://doi.org/10.1007/978-981-13-6958-2_2

Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы» (2010). Гарант. Информационно-правовое обеспечение. URL: https://base.garant.ru/12182235/ (дата обращения: 24.10.2021).

Аганбегян А.Г. О приоритетах социальной политики. М: Дело, 2020. 512 с.

Басова Е.А. Доступная ипотека vs доступность жилья. Хотели как лучше, а получилось…? // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2021. Том 14. № 4. С. 113-130. DOI: https://doi.org/10.15838/esc.2021.4.76.7

Национальный проект «Жилье и городская среда» (2018). Минстрой России. URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/natsionalnye-proekty/natsionalnyy-proekt-zhilye-i-gorodskaya-sreda/ (дата обращения: 24.10.2021).

Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года (2016). Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/docs/15909/ (дата обращения: 24.10.2021).

Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (2017). Гарант. Информационно-правовое обеспечение. URL: https://base.garant.ru/71849506 (дата обращения: 22.10.2021).

Коваленко Е.Г., Полушкина Т.М., Якимова О.Ю., Акимова Ю.А. Инструменты преодоления внутреннего социально-экономического неравенства // Регионология. 2021. Том 29. № 3(116). С. 611-641. DOI: https://doi.org/10.15507/2413-1407.116.029.202103.611-641

Зубаревич Н.В., Сафронов С.Г. Неравенство социально-экономического развития регионов и городов России 2000-х годов: рост или снижение? // Общественные науки и современность. 2013. № 6. С. 15-26.

Бондаренко Н.Е., Губарев Р.В. Проблема регионального неравенства в социально-экономическом развитии российской федерации // Вестник российского экономического университета имени Г.В. Плеханова. 2020. Том 17. №5(113). С. 56-68. DOI: ⦁ http⦁ s⦁ ://doi.org/10.21686/2413-2829-2020-5-56-68

Ибрагимова З.Ф., Иксанова К.Ф. О подходах к оценке доступности жилья для населения в Российской Федерации // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2019. Том 9. № 12-1. С. 117-128. DOI: https://doi.org/10.34670/AR.2020.92.12.043

Odeyemi E., and K. Skobba. Housing Affordability Among Rural and Urban Female-Headed Householders in the United States // Journal of Family and Economic Issues. 2021. Vol. 4. Pp. 1-13. (На англ.). DOI: https://doi.org/10.1007/s10834-021-09802-3

Бедность сельской России в условиях модернизации экономики: процессы и механизмы формирования и преодоления: коллективная монография / под общ. ред. А.М. Сергиенко. Барнаул: АЗБУКА, 2014. 330 с.

Ezennia I.S. Assessing the Subjective Perception of Urban Households on the Criteria Representing Sustainable Housing Affordability // Scientific African. 2021. Vol. 13(1). Pp. 1-25. (На англ.) DOI: https://doi.org/10.1016/j.sciaf.2021.e00847

Makinde O.O. Housing delivery system, need and demand // Environment Development and Sustainability. 2014. Vol. 16(1). Pp. 49-69. (На англ.). DOI: https://doi.org/⦁ 10.1007/s10668-013-9474-9

Белоусов А.Л. Развитие ипотечного кредитования и вопросы методологии определения доступности жилья // Актуальные проблемы экономики и права. 2019. Том 13. № 1. С. 935-947. DOI: https://doi.org/10.21202/1993-047X.13.2019.1.935-947

Мишура А.В. Спрос на жилищные кредиты и процентные ставки в регионах России // Вопросы экономики. 2021. № 4. С. 135-156. DOI: https://doi.org/10.32609/0042-8736-2021-4-135-156

Рабцевич О.В., Уварова А.А. Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка // Экономика строительства и природопользования. 2020. № 4(77). С. 39-49. DOI: https://doi.org/10.37279/2519-4453-2020-4-39-49

Khurami E.A., and Sarı Ö.B.Ö. An Investigation of the Effects of Housing Production Performance on Housing Affordability // Planlama. 2019. Vol. 29(1). Pp. 23-32. (На англ.). DOI: https://doi.org/10.14744/planlama.2019.59672

Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Доступность жилья в России и за рубежом // Вопросы экономики. 2019. № 7. С. 29-51. DOI: https://doi.org/10.32609/0042-8736-2019-7-29-51

Регионы России. Социально-экономические показатели (2021). Федеральная служба государственной статистики. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204 (дата обращения: 18.10.2021).

Ипотечный забег. Рекорды 2020 года могут устоять и через год (2020). Ratings.ru. URL: https://ratings.ru/files/research/banks (дата обращения: 20.10.2021).

Российские банки: финансовые итоги 2020 года. (2021). FinVersia. URL: https://www.finversia.ru/publication/rossiiskie-banki-finansovye-itogi-2020-goda-90341 (дата обращения: 20.10.2021).

Информация об авторе

Елена Александровна Басова – канд. экон. наук; старший научный сотрудник, Вологодский научный центр Российской академии наук, Вологда, Россия. E-mail: elbas@yandex.ru. SPIN РИНЦ 9193-5243. ORCID 0000-0003-2817-5454

Для цитирования

Басова Е.А.Региональное неравенство на рынке жилой недвижимости России: динамика ключевых индикаторов // BENEFICIUM. 2021. № 4(41). С. 30-39. DOI: 10.34680/BENEFICIUM.2021.4(41).30-39